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宁波楼市小阳春真的来了?!开发商、中介开始抱团卖房

“我最近把主要精力放在卖新房上了,最近卖掉了两套公寓,还不错。”某房产中介销售说。上月,成交数据显示,宁波市六区新房成交环比下降59%,新房、二手房市场低靡。记者在走访中发现,开发商开始扩大购房优惠,房产中介则牵手开发商代理新盘销售。新房2月成交量环比下降59%印度神油来自华星研策的数据统计,2月份,宁波市六区成交新

  “我最近把主要精力放在卖新房上了,最近卖掉了两套公寓,还不错。”某房产中介销售说。

  上月,成交数据显示,宁波市六区新房成交环比下降59%,新房、二手房市场低靡。记者在走访中发现,开发商开始扩大购房优惠,房产中介则牵手开发商代理新盘销售。

  新房

  2月成交量环比下降59%

印度神油  来自华星研策的数据统计,2月份,宁波市六区成交新建商品房1311套(17万方),成交量环比下降59%,同比下降47%;成交均价21107元/平米,环比上升9%,同比上升8%。

  按照区域划分,记者发现,全市成交量明显下降的区域有奉化、江北。奉化区成交394套,与1月份成交量相比减少779套;江北区成交227套,比1月份减少658套。

  成交均价方面,鄞州区成交均价29960元/平米,海曙区成交均价24020元/平米,江北区成交均价21787元/平米,镇海区成交均价18745元/平米,北仑区成交均价17568元/平米,奉化区成交均价15004元/平米。

  在成交总价方面,房价总额100万-300万的为成交主力,占比七成。

  因正值春节,上个月宁波市六区仅有1个楼盘新推房源,那就是位于海曙区的阳光城君望府,批售套数为90套,均价14200元/平米,但去化率只有16%。位于杭州湾新区的卓越蔚蓝海岸在上月批售302套,均价12180元/平米,去化率20%。

  从数据上看,春节过后宁波楼市并未迅速回暖。但年后,奉化、北仑等地先后出台人才购房补贴政策,再加上关于“商住两用房可以落户”的征求意见稿,无疑给从业人士打了“鸡血”。

  日前,记者走访宁波各大售楼处了解到,部分开发商开始为了“冲量”扩大购房优惠,房产销售人员、中介人员也正在卖力展示楼市活跃的场面。上周,海曙某楼盘加推房源,据记者了解,购房均价的降幅达到1000-2000元,购房现场与其他楼盘相比,显得相对热闹。

  某房产观察人士认为,现在各大城市为吸引人才都在竞相放宽落户条件,而“抢人”最直接的方式当属降低他们的购房成本了。在“房住不炒”的总基调下,各大城市因城施策使出“必杀技”是必然的,但不代表楼市就会回到之前的火爆局面,购房者也不必担心房价又会上涨。

  二手

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  中介开始卖力推新房、公寓

  “最近,来

张家界新闻网看二手房的客户比较少,有些房东急着卖也会下降10万-20万,不着急卖的业主挂牌价依旧没变,双方僵持着。我最近把主要精力放在卖新房上了,最近卖掉了两套公寓,还不错。”某房产中介销售说。

  上月,新房、二手房市场低靡,记者在走访中发现,开发商、房产中介开始“抱团卖房”,二手房代理新房、公寓项目,开始大量推广告。“主要现在一手房的销售情况并没有特别好,所以他们需要更多的渠道帮助他们销售。而二手房中介手头积累着老客户,他们也乐意拓展新的业务。”某业内人士分析。

  据南天房产数据平台显示,2月份的市中心城区存量房市场呈量跌价平的趋势,成交量环比下降12.3%,成交总面积环比下降18%,成交总金额环比下降20%%。

  “主要原因是春节前忙于过节市场成交量较少,但最近开始成交集中,刚需、改善需求得到进一步释放。另外,根据历年来表现来看,节后市场或多或少存在节后小阳春的成交小高潮。”南天房产某工作人员说。

  从各区域的成交情况来看,鄞州区成交占比为43%,环比下降27%,海曙区成交占比为30%,环比上升6%,江北区成交占比为21%,环比持平。因春节的原因,使得2月份存量住宅的成交量有所下滑,其中鄞州区的成交量下降最为明显。

  成交均价方面,上月鄞州区的成交均价为22377元/㎡,环比持平,海曙区的成交均价为19357元/㎡,环比下降1%,江北区的成交均价为18725元/㎡,环比上升4%。

  现代金报

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作者: sf999

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