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错过房价上涨,不能再错过租金上涨了!

文章字数:2181建议阅读时间5分钟宏观经济形势下写字楼租金高调上涨世邦魏理仕今年发布的年度《全球顶级写字楼租金调查报告》显示,全球写字楼租金平均同比增长2.4%,其中亚太地区上升1.7%,美洲地区获得3.2%的大幅增长,欧洲、中东及非洲地区上涨2%。同时世邦魏理仕全球首席经济学家RichardBarkham表示:“受益于全球各区域经济的普遍持续增长,亚太区和欧洲、中东及非洲地

  文章字数:2181 建议阅读时间5分钟

  宏观经济形势下写字楼租金高调上涨

  世邦魏理仕今年发布的年度《全球顶级写字楼租金调查报告》显示,全球写字楼租金平均同比增长2.4%,其中亚太地区上升1.7%,美洲地区获得3.2%的大幅增长,欧洲、中东及非洲地区上涨2%。

  同时世邦魏理仕全球首席经济学家Richard Barkham表示:“受益于全球各区域经济的普遍持续增长,亚太区和欧洲、中东及非洲地区的租赁市场活跃度大幅上升,写字楼租金涨幅变化显著。”再看国内两大CBD,北京国贸CBD,和上海陆家嘴CBD,戴德梁行指出,2018年上半年,由于联合办公与互联网行业的需求激增,北京国贸CBD甲级写字楼租金为395元/月/㎡,与上一季度相比上涨0.7%,并且在未来仍然呈现上涨趋势。

  而位于上海浦东新区的陆家嘴CBD,是众多跨国银行的大中华区及东亚总部所在地,对于顶级写字楼高需求,也推动了写字楼租金9%—12%持续上涨幅度。

  房产政策下写字楼兴起投资热潮

  反观石家庄,经过2016年楼市的“过山车”,2017年以来,石家庄坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,多次出台房地产调控政策,以抑制快速升温的房地产市场。但限售政策并未对石家庄商业市场进行限制,商业地产投资迎来它的春天。商铺投资很考验投资者的眼光和前瞻性,公寓投资对资金回报率的捆绑要求较高,两者投资都具备一定的的不稳定性。相比较而言,写字楼项目回报率高,风险低,租金收益也比较稳定,是比较稳妥的一种投资方式。

  随着京津冀协同发展战略的实施,石家庄作为距离北京、天津最近的省会城市,发展优势逐渐突出,城市吸引力也是越来越强,大量外地企业入驻,带来了商业需求的提升。而相比较传统写字楼硬件设施老化,功能性较弱等缺陷,形象较差等问题,大批企业转而置换新的写字楼,在这种背景下,优质写字楼的承租需求,便不可阻挡。

  那么现在,石家庄哪里有这样的机会呢?地产业大咖李嘉诚说过的买房首考虑地段,尤其是写字楼产品。

  

  石家庄裕华区是国务院批准的省会发展的主导方向和重点区域,企业多,商圈多,居住环境好。裕华区东部依托高新区大量的企业和人口,南部依托石家庄东南部栾城,是石家庄重要的产业基地,万达、槐安路沿线、东南区域在建在售的写字楼品质优越,一方面周边土地资源稀缺,处于优质地段,另一方面价格相对老城区偏低,是石家庄写字楼市场的新宠。

  鸿昇广场,万达旁实景现房写字楼

  

  项目位于翟营大街与槐安路交口,周边云集了万达广场、财库国际、宝翠大厦、鑫科国际广场、西美五洲等众多中高端写字楼,且入住率均极高,入驻企业以金融、医药、建筑装饰、电子科技、文化传播、地产公司等为主,商务氛围浓厚。

  项目层高26层,1-3层沿街底商合力打造多元化特色品质商街,项目南侧为开发商自持高端酒店,整体荟萃众多业态,融汇了金融、商务洽谈、文化休闲、高端餐饮等多元化设施,实现商务配套一站式享受。

  

  “在建筑设计业有一条不成文的规定,你的作品要么被人夸赞,要么被人批。”写字楼应该充满设计感和创造力,这样的写字楼不仅可以给城市塑造出非常规的场景,还可以塑造不雷同的都市风格。而鸿昇广场项目外立面采用LOW-E玻璃幕墙加铝板装饰,黑白色的经典搭配,富有流动气质的镂空造型,简约而时尚,高透、隔热、隔音、抗辐射,将创造健康、节能、生态的优越办公环境,“丰”字建筑造型,赋予美好寓意。

  

  目前整个社会都处在大变革之中,充满了对多元化和个性化的需求,因此在设计写字楼时既要表达自己的个性还要符合入住客户的气质。在追求外形个性化设计的同时,还应兼顾形体和内部功能的配合。

  

  鸿昇广场项目大堂9.5米挑高,大堂内地面、墙面、电梯厅全部选用高档进口石材,同时项目特配备了10部锋速电梯,其中1部为总裁专用梯,品牌选用国际一线品牌德国蒂森克虏伯,荷载量为一吨,梯速达2.5米/秒,等候时间不超过30秒,大大提供了办公效率。项目规划建设地下3层停车场加地上广场停车位,多重保障从此远离“抢车位”的烦恼。

  

印度神油

  就目前产品方面,产品规划户型面积41-2046㎡,百变空间自由选择。精心规划“回”字形建筑结构,项目每层西侧为小型办公,面积区间在41—63㎡,每个房间都有独立的卫生间。东侧紧邻翟营大街为大办公部分,面积区间在131—318㎡,采光通风好,可自由分割,整层面积为2046㎡。无论您是企业新秀,还是成长型公司或是实力集团都可以在鸿昇广场找到合适的办公空间。

  鸿昇广场紧邻翟营大街、槐安路黄金主干道,立体交通路网,汇聚八方客流。万达、怀特、西美、联邦四大商圈环伺,让槐安CBD悄然成为城市新商业核心,区域价值飞涨。

  

  就目前数据来看,项目周边写字楼租售比高达80%,且租金平均在2.5元/平/天,租售市场供不应求,而鸿昇广场以高性价比姿态入市,依托良好的品质后盾,相信会让你在城市的发展中坐享红利。

  地下3层高配比车位,远离“抢车位”烦恼。奢配10部进口锋速电梯,品牌为德国蒂森克虏伯,其中特设1部总裁专用梯,开启便捷高效的办公模式。精选美国开利中央空调,以百年科技智慧经验,造就无与伦比的办公环境。

  鸿昇广场聘请国际物管——戴德梁行为写字楼进行物管服务,200多年来在全球已经服务过52个国家、208个城市。鸿昇广场将以严格的物业服务制度以及高标准、高效率的物业服务动作,竭尽所能为每一位企业主及普通员工提供贴心服务。

  鸿昇广场,是集优势地段、品质物业、完善配套与一体的品质写字楼,无论从投资,还是办公角度来看,都是石门商办物业市场中的佳品。

  预售证

永州新闻网号:2018016

  项目地址:裕华区槐安路与翟营大街交汇处西南角

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作者: sf999

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